文 | 小 羊

NO. 1｜ 壹

(资料图片仅供参考)

近日(6月25日），富阳区产权交易网上又有两处项目出租成功!

一处为 富春街道北环路398号城际商务中心1号楼，面积9166.96方，最终成交价4165300元，折合约1.24元/平/天!

另一处为 富春街道横凉亭路165号（土地），面积10192.62方，最终成交价372031元，折合0.1元/平/天！

图源：富阳产权交易平台

大家是不是很疑惑？

城际商务中心1号楼面积比横凉亭路165号的面积还少了 1025.66方 ， 但年租金却 要 高出整整379.33万，差了10倍还不止！

这其中有什么缘由？

别着急，小编带大家了解一下。

NO. 2｜ 贰

我们先来看第一处出租项目：

富春街道北环路398号城际商务中心1号楼

图源：富阳产权交易平台

据了解，该标的物 总面积9166.96平方米 ，成交价为 4165300元每年 ， 租赁年限为8年，折合每平米每天是1.24元。 详情可见 《又是招租！富阳的商业综合体，还有人来租吗？》。

NO. 3｜ 叁

再来看第二处出租项目：

富春街道横凉亭路165号（土地）

图源：富阳产权交易平台

资料显示，该地块面积为 10192.62方，最终成交价372031元，折合每天每平方只需要1毛钱！

光看价格，各位是不是觉得很便宜？

但根据标的物情况介绍可知， 本次出租的只是这块土地！

地块上现建筑物是原租户自建的，不在此次拍租范围内!

图源：富阳产权交易平台

尤其值得注意的是，该地块属2022年交通集团做地计划（公路段运管所地块）项目区块内， 地块租赁属临时性租赁 ，同时承诺如遇该区块项目启动时， 需无条件腾空场地，若未及时腾空的，出租方可通过程序强制腾空。

在合同中还有这样一条免责条件：

因城市建设、道路施工等客观因素而影响该土地经营活动的，甲方不承担任何责任。

图源：富阳产权交易平台

NO. 4｜ 肆

早在一年前（2022年8月17日），富阳楼市就报道过该地块的招租信息，详见《横凉亭路1万平仓储用地，年租金只要34.6万，但是...》。

再往前追溯，在2021年9月，富阳小额及产权交易网发布过该地块的出租交易公告，当时发布的起始价是 330000元/年，租赁年限为3年！

图源：富阳小额及产权交易网

时隔一年2022年8月，富阳区产权交易平台发布该地块出租的 起始价为345988元，租赁年限为1年！

图源：富阳区产权交易平台

两天前， 富春街道横凉亭路165号（土地） 地块成交价为 372031元，租赁年限为1年。

图源：富阳产权交易平台

该地块年租金去年比前年涨了15988元，而今年和去年相比年租金又涨了26043元！

NO. 5｜ 伍

小编还查询到，与富春街道横凉亭路165号（土地）地块临近的 横凉亭路秋丰村（原杭州艺门厂）地块， 也于6月21日成功拍租！

图源：富阳产权交易平台

资料显示，该地块面积为 6507.42平方米 ，成交价为 282000元 ，折合每天每平方米约 0.119元，租赁年限为1年 。

相同的是 ，富春街道横凉亭路165号（土地）地块与秋丰村（原杭州艺门厂）地块都 属2022年交通集团做地计划（公路段运管所地块）项目区块内。

图源：富阳产权交易平台

根据富阳产权交易平台信息显示，该地块在去年7月成交价为279000元，今年的成交价为282000元， 涨了3000元。

图源：富阳产权交易平台

同样，需要注意的是， 该地块上现有5间房屋（其中两间房屋、一个钢架棚是原租户自建的不在此次拍租范围内）。

关于横凉亭路165号（土地）

你有什么想说的？

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